Nowoczesny dom wolnostojący na Woli Justowskiej | Garaż na 6 aut | Stan deweloperski | Nowoczesna bryła | Przeszklenia I Basen
Prezentujemy nowoczesny dom wolnostojący zlokalizowany w jednej z najbardziej prestiżowych części Krakowa - na Woli Justowskiej. Nieruchomość charakteryzuje się minimalistyczną, współczesną bryłą z dużymi przeszkleniami oraz płaskim dachem, idealnym pod montaż fotowoltaiki lub zaranżowanie na taras. Dom realizowany jest w podwyższonym stanie deweloperskim w ramach kameralnej inwestycji składającej się z zaledwie pięciu budynków.
*****
ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
Nieruchomość o całkowitej powierzchni 468,54 m2 podzielona została na trzy funkcjonalne kondygnacje:
Kondygnacja podziemna - 173,70 m2:
* Garaż: 103,14 m2,
* siłownia / sala kinowa: 35,65 m2,
* kotłownia: 15,05 m2,
* pomieszczenie gospodarcze: 13,88 m2,
* komunikacja: 5,98 m2.
Kondygnacja naziemna (parter) - 143,81 m2:
* Salon z jadalnią: 77,60 m2,
* kuchnia: 31,12 m2,
* garderoba: 18,80 m2,
* hol i komunikacja: 10,23 m2,
* pomieszczenie gospodarcze: 3,18 m2,
* WC: 2,88 m2.
Kondygnacja naziemna (piętro) - 151,03 m2:
* Sypialnia główna: 34,32 m2,
* komunikacja: 28,85 m2,
* sypialnia: 17,52 m2,
* sypialnia: 16,74 m2,
* sypialnia: 16,70 m2,
* łazienka: 13,35 m2,
* łazienka: 13,15 m2,
* garderoba: 10,40 m2,
* taras,
* logia.
STANDARD:
* Konstrukcja: Pustak ceramiczny Porotherm, trzpienie żelbetowe oraz stropy żelbetowe.
* Elewacja: Thermodrewno z cedru kanadyjskiego.
* Stolarka okienna: Aluminiowe, cienkie profile w kolorze grafitowym, na piętrze bezprogowy system okien przesuwnych typu HS, żaluzje wewnętrzne C-80 sterowane automatycznie za pomocą siłowników.
* Dach: Dach płaski zaprojektowany w systemie zielonym.
* Instalacje: Ogrzewanie podłogowe na wszystkich kondygnacjach włącznie z pełną powierzchnią posadzki garażu, instalacja klimatyzacji oraz zaawansowany system rekuperacji Vasco wyposażony w moduł nawilżający wnętrza pomieszczeń.
* Architektura: Duże przeszklenia oraz zmieniony układ ścian działowych na piętrze optymalizujący funkcjonalność strefy prywatnej.
* Aluminiowe drzwi wejściowe wielkoformatowe typu Pivot, z pełnym przeszkleniem, ukrytymi zawiasami 3D.
* Ogrodzenie: Nowoczesne, minimalistyczne łączące ażurową palisadę pionową z pełnymi panelami osłonowymi w ciemnym kolorze.
* Ogród: dojrzały, profesjonalnie zaprojektowany ogród z dorodnymi nasadzeniami, wysokimi drzewami zapewniającymi prywatność oraz nowoczesnymi ciągami komunikacji z płyt ogrodowych.
LOKALIZACJA:
* Wola Justowska: Niska zabudowa jednorodzinna w kameralnej części Krakowa.
* Otoczenie naturalne: Nieruchomość znajduje się w wyjątkowo zielonej okolicy - zaledwie 1,3 km od Lasu Wolskiego i 1,5 km od Parku Decjusza, a urokliwe szlaki spacerowe prowadzą stąd wprost do krakowskiego zoo (2,8 km) oraz na sam szczyt Kopca Kościuszki (3,5 km).
* Komunikacja miejska: Przystanek autobusowy znajduje się w odległości 700 metrów.
* Centrum miasta: Rynek Główny oddalony o około 6,5-7 km, co zajmuje do 20 minut jazdy samochodem.
* Infrastruktura strategiczna: Dojazd do lotniska Kraków-Balice wynosi 7 km, a do Bulwarów Wiślanych około 4,5-5 km.
INFORMACJE DODATKOWE:
* Inwestycja: Dom wolnostojący, dwukondygnacyjny z kondygnacją podziemną.
* Rok budowy: 2023 rok (w trakcie realizacji).
* Działka: Grunt o powierzchni 1000 m2, płaski, w pełni zagospodarowany z rozkładaną trawą w rolce.
* Udogodnienia zewnętrzne: Zewnętrzny basen zasuwany roletą elektryczną ze zmienioną, zróżnicowaną głębokością niecki od 1,45 m do 1,96 m oraz zmodyfikowanym wyposażeniem.
* Forma własności: Własność.
Zapraszam do kontaktu!
MODERN HOUSE WITH LARGE GLAZING IN A PRESTIGIOUS LOCATION
Modern detached house in Wola Justowska | 6-car garage | Developer"s shell condition | Modern design I Swimming pool
We present a modern detached house located in one of Kraków`s most prestigious districts-Wola Justowska. The property features a minimalist, contemporary structure with large glazed windows and a flat roof, ideal for photovoltaic installation or reconfiguring into a terrace. The house is being developed to an upgraded developer"s shell standard as part of an intimate development consisting of just five buildings.
*****
ROOM LAYOUT:
The property features a total area of 468.54 sq m divided into three functional levels:
Underground level - 173.70 m2
* Garage: 103.14 m2
* Home gym / Cinema room: 35.65 m2
* Boiler room: 15.05 m2
* Utility room: 13.88 m2
* Hallway / Circulation: 5.98 m2
* Ground floor - 143.81 m2
* Living room with dining area: 77.60 m2
* Kitchen: 31.12 m2
* Walk-in closet: 18.80 m2
* Entrance hall and circulation: 10.23 m2
* Utility room: 3.18 m2
* Guest toilet (WC): 2.88 m2
**First floor - 151.03 m2
* Master bedroom: 34.32 m2
* Hallway / Circulation: 28.85 m2
* Bedroom: 17.52 m2
* Bedroom: 16.74 m2
* Bedroom: 16.70 m2
* Bathroom: 13.35 m2
* Bathroom: 13.15 m2
* Walk-in closet: 10.40 m2
* Terrace
* Loggia
FINISHING STANDARD:
* Construction: Porotherm ceramic blocks, reinforced concrete pillars, and reinforced concrete floor slabs.
* Facade: Canadian cedar thermowood cladding.
* Windows & Joinery: Slim aluminum profiles in graphite color, thresholdless HS lift-and-slide system on the upper floor, and automated C-80 internal blinds controlled by electric actuators.
* Roof: Flat roof designed with an extensive green roof system.
* Installations: Underfloor heating on all levels including the entire garage floor area, air conditioning installation, and an advanced Vasco heat recovery ventilation (HRV) system equipped with an indoor humidification module.
* Architecture: Large glazing elements and a revised interior partition layout on the first floor optimizing the functionality of the private zone.
* Entrance Door: Large-format aluminum Pivot front door with full glazing and concealed 3D hinges.
* Fencing: Modern, minimalist design combining an openwork vertical palisade with dark-colored solid privacy panels.
* Garden: Mature, professionally landscaped garden featuring fully grown plants, tall trees providing privacy, and modern garden slab pathways.
LOCATION:
* Wola Justowska: Low-density single-family housing in a quiet, secluded area of Kraków.
* Natural Surroundings: Exceptionally green environment-just 1.3 km from Wolski Forest and 1.5 km from Decius Park. Picturesque walking trails lead directly to the Kraków Zoo (2.8 km) and Kościuszko Mound (3.5 km).
* Public Transport: Bus stop within 700 meters.
* City Center: Main Market Square approximately 6.5-7 km away (up to 20 minutes by car).
* Key Infrastructure: Kraków-Balice Airport is 7 km away, and the Vistula Boulevards are approx. 4.5-5 km.
ADDITIONAL INFORMATION:
* Development: Detached, two-story house with a full basement level.
* Year of Construction: 2023 (under construction).
* Plot: Flat 1,000 m2 plot, fully developed with rolled turf grass.
* Outdoor Amenities: Outdoor swimming pool featuring an electric cover, variable basin depth from 1.45 m to 1.96 m, and upgraded equipment.
* Legal Status: Full ownership.
Please feel free to contact us for more information!
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.
