Nowoczesny dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej o powierzchni całkowitej 198 m2 (powierzchnia użytkowa 183 m2), położony w Miedzeszynie, przy skraju sosnowego lasu. Budynek został wybudowany w 2013 roku, jest w bardzo dobrym stanie technicznym, po remoncie i gotowy do zamieszkania.
Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 363 m2. Położenie przy lesie zapewnia wyjątkowe połączenie ciszy, prywatności i bliskości natury z wygodnym dostępem do infrastruktury miejskiej oraz sprawną komunikacją z centrum Warszawy.
Dom
Budynek wyróżnia się nowoczesną architekturą oraz funkcjonalnym układem pomieszczeń. Duże przeszklenia doskonale doświetlają wnętrza naturalnym światłem, podkreślając przestronny charakter domu.
Centralną część nieruchomości stanowi strefa dzienna o powierzchni około 35 m2, obejmująca salon z kominkiem, kuchnię, jadalnię oraz część wypoczynkową. Z salonu prowadzi wyjście na zadaszony taras i do ogrodu, tworząc idealną przestrzeń do relaksu oraz spotkań w gronie rodziny i przyjaciół. Pięknie zagospodarowany ogród z licznymi nasadzeniami oraz południowa ekspozycja tarasu pozwalają cieszyć się zielenią przez cały sezon.
Przemyślany układ pomieszczeń zapewnia komfort zarówno większej rodzinie, jak i osobom poszukującym przestronnego domu w spokojnej, zielonej okolicy.
Rozkład pomieszczeń:
Parter
- wiatrołap - 3 m2
- hol - 7 m2
- salon z kuchnią, jadalnią i strefą wypoczynkową - ok. 35 m2
- toaleta - 2 m2
- kotłownia - 7 m2
- garaż - 17 m2
- taras - ok. 20 m2
I piętro
- komunikacja i schody - 11 m2
- pokój z garderobą - 19 m2
- pokój - 13 m2
- pokój - 10 m2
- pokój kapielowy - 11 m2
II piętro / poddasze ze skosami
- pokój - 24 m2
- pokój - 15 m2
- pokój kąpielowy - 13 m2
Atuty nieruchomości
Jednym z największych atutów domu jest jego skrajne położenie, zapewniające większą prywatność i wyjątkowy komfort codziennego życia.
Na szczególną uwagę zasługują:
- salon z kominkiem stanowiącym dodatkowe źródło ciepła i budującym wyjątkowy klimat wnętrza,
- przestronny pokój multimedialny na poddaszu,
- duży, zagospodarowany taras oraz ogród o powierzchni ok. 200 m2,
- możliwość korzystania z tarasu również wieczorem i w chłodniejsze dni dzięki osłonom oraz promiennikowi gazowemu,
- instalacja fotowoltaiczna o mocy 7,5 kW ograniczająca koszty energii elektrycznej,
- możliwość rozbudowy systemu o magazyn energii,
- rekuperacja zapewniająca komfort użytkowania i niższe koszty ogrzewania,
- centralny odkurzacz,
- ogrzewanie gazowe,
- 3 miejsca parkingowe: w garażu, pod wiatą oraz przed garażem (wiata ze stacją ładowania samochodu elektrycznego )
Dodatkowe udogodnienia
- gotowość do zamieszkania bez konieczności wykonywania dodatkowych prac,
- możliwość szybkiego wydania nieruchomości po akcie notarialnym,
- możliwość objęcia domu 3-miesięczną gwarancją właściciela obejmującą ewentualne naprawy.
Media i instalacje
- wodociąg miejski
- sieć gazowa
- energia elektryczna
- kanalizacja miejska w planach
- szambo
- dostęp do internetu
Lokalizacja
W najbliższym otoczeniu znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola, punkty usługowe oraz stacja PKP Falenica, zapewniająca szybki i wygodny dojazd do centrum Warszawy.
Komunikacja
W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe obsługiwane przez linie: 146 , 161 , 213
Dojazd do centrum Warszawy oraz innych części miasta jest wygodny zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską. Dodatkowym atutem jest bliskość trasy S2 oraz stacji SKM i Kolei Mazowieckich.
Rekreacja i aktywny wypoczynek w okolicy:
- Lasy Miedzeszyna i Mazowiecki Park Krajobrazowy - liczne trasy spacerowe, biegowe i rowerowe.
- Rezerwat im. Króla Jana III Sobieskiego oraz Rezerwat Wyspy Świderskie.
- Plaża Romantyczna nad Wisłą i malownicza Dolina Świdra.
- Pole golfowe w Józefowie.
- Stadniny koni i tereny jeździeckie w okolicy.
- Rozbudowana infrastruktura rekreacyjna dla miłośników aktywnego wypoczynku.
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.
