Budynek murowany z cegły, dwupiętrowy, o łącznej powierzchni użytkowej 299,74 m² (mieszkania), z dodatkowymi przestrzeniami do adaptacji:
- lokal w piwnicy - 37 m²,
- strych - 100 m² całkowitej / 78 m² użytkowej,
co daje łącznie 414,74 m² powierzchni obecnej i potencjalnej.
Obecny układ obejmuje 6 mieszkań:
• cztery kawalerki o powierzchniach 42-46 m²,
• dwa mieszkania dwupokojowe o powierzchni 62,23 m² każde (jedno mieszkanie z osobną kuchnią, w drugim kuchnia zaaranżowana na dodatkową sypialnię).
W piwnicy znajduje się również dawne pomieszczenie mieszkalne, a przestrzeń strychu stwarza możliwość wydzielenia kolejnego lokalu. Kamienica pozwala zatem na uzyskanie układu 8-9 mieszkań po adaptacji.
Stan techniczny i instalacje
• Budynek wyposażony jest w instalację wodociągową podłączoną do sieci miejskiej; wewnętrzne rury kanalizacyjne w piwnicy wymieniono w 2014 r.
• Instalację gazową wymieniono w 2021 r.
• W tym samym roku wykonano od strony podwórza izolację przeciwwilgociową i termiczną fundamentów.
• W latach 2017-2018 wymieniono pokrycie dachu na nowe (blacha), wykonano nowe rynny i przeprowadzono remont kominów.
• Okna we wszystkich mieszkaniach oraz drzwi balkonowe zostały wymienione na PCV.
• Budynek nie jest ocieplony; elewacja wymaga odnowienia (od podwórza widoczna cegła, od ulicy tynk tradycyjny).
• Ogrzewanie: większość mieszkań posiada gazowe piece dwufunkcyjne, dwa lokale — ogrzewanie elektryczne z dodatkowymi piecami węglowymi w kuchniach.
Dwa balkony, umieszczone nietypowo na półpiętrach klatki schodowej, stanowią dodatkową przestrzeń użytkową dla mieszkańców.
Budynek jest ujęty w gminnej ewidencji zabytków oraz znajduje się na terenie historycznego układu urbanistycznego miasta, wpisanego do wojewódzkiego rejestru zabytków, zatem prace remontowe (szczególnie te związane z elewacją) wymagają uzyskania pozwolenia konserwatorskiego.
Działka i ogród
Całość posadowiona jest na działce 397 m², z czego ok. 165 m² stanowi ogród — zielony, pełen roślin i kwiatów, dostępny dla wszystkich mieszkańców.
Przy ogrodzie znajduje się estetyczna wiata śmietnikowa.
Najem i rentowność
Mieszkania są obecnie odpłatnie wynajmowane, jednak z uwagi na rodzinny, niekomercyjny charakter budynku, stawki są znacząco niższe niż rynkowe.
Po remoncie i adaptacji nowy właściciel zyskuje możliwość ustalenia stawek najmu na poziomie adekwatnym do standardu i lokalizacji, zachowując atrakcyjność oferty dla najemców.
Umowy zawarte są na czas określony z 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia. Na życzenie strony kupującej sprzedaż może nastąpić jako obiekt wolny od lokatorów (organizacja po stronie obecnych właścicieli).
Aktualne koszty administracyjne budynku
podatek za cały 2025 rok - 640 zł
prąd za części wspólne, piwnicę i strych - ok 1000 zł rocznie
śmieci - 35 zł/m-c za osobę
Otoczenie i lokalizacja
• 450 m od tarnowskiego Rynku,
• 120 m do najbliższego przystanku autobusowego,
• ok. 15 minut spacerem do dworca kolejowego,
• w sąsiedztwie: sklepy, punkty usługowe, restauracje, kino i teatr, plac targowy, parki i tereny zielone, strefa parkingowa wzdłuż ulicy Limanowskiego i Bema (zniżkowy abonament dla mieszkańców).
Lokalizacja łączy bliskość centrum z kameralnym, mieszkalnym charakterem ulicy.
Oferta tej nieruchomości będzie z pewnością atrakcyjnym i rentownym zakupem dla inwestora. Bliskość centrum wpływa na atrakcyjność i łatwość najmu, a możliwości rearanżacji wnętrz i adaptacja strychu pozwolą stworzyć dodatkową przestrzeń mieszkalną.
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.
