Na sprzedaż oferujemy atrakcyjną, narożną działkę o powierzchni 666 m2, położoną przy ul. Ciesielskiej w Łodzi. Nieruchomość jest pusta, posiada aktualne warunki zabudowy i stanowi bardzo dobrą propozycję pod realizację kameralnego budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami w parterze. Cena ofertowa wynosi 800 000 zł.
Potencjał inwestycyjny
Dla terenu przewidziano możliwość zabudowy budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym z lokalem usługowym w parterze o powierzchni do 150 m2. Działka daje możliwość realizacji koncepcji budynku o funkcjonalnym, miejskim charakterze, odpowiadającym na potrzeby rynku najmu i sprzedaży mieszkań w tej części Łodzi. Istnieje koncepcja architektoniczna zakładająca budynek z 16 mieszkaniami, co potwierdza bardzo dobre wykorzystanie parametru działki.
Wg warunków zabudowy wskaźnik zabudowy wynosi od 0,34 do 0,63, a szerokość elewacji frontowej może odpowiadać szerokości frontu od ul. Ciesielskiej, czyli ok. 22 m. Dopuszczalna wysokość górnej krawędzi elewacji mieści się w przedziale 12-14 m, co pozwala na zaprojektowanie obiektu o ładnej skali urbanistycznej i atrakcyjnej proporcji bryły.
Szacunkowy PUM
Przy założeniu zabudowy narożnej, z lokalem usługowym w parterze do 150 m2 oraz efektywnym wykorzystaniu parametrów WZ, realny PUM dla takiej inwestycji można szacować na około 760-850 m2 PUM.
Praktycznie oznacza to:
16 mieszkań o średniej powierzchni ok. 45-50 m2,
część usługową w parterze,
powierzchnie wspólne i komunikację uwzględnione w bilansie inwestycji.
To założenie jest realistyczne dla kameralnego budynku wielorodzinnego o dobrym układzie funkcjonalnym i korzystnym wykorzystaniu działki narożnej.
Atuty lokalizacji
Działka położona jest w dobrze skomunikowanej części Łodzi, z łatwym dostępem do głównych tras miejskich i infrastruktury publicznej. W pobliżu znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, co zwiększa atrakcyjność projektu zarówno dla przyszłych mieszkańców, jak i najemców lokali usługowych.
Istotnym atutem lokalizacji jest także bliskość terenów zielonych oraz miejskich punktów usługowych i handlowych. W niedalekiej odległości znajduje się Rynek Bałucki, który zapewnia dostęp do codziennej infrastruktury handlowej, usługowej i lokalnego życia miejskiego. Sąsiedztwo parków i terenów rekreacyjnych dodatkowo podnosi komfort przyszłych użytkowników inwestycji.
Dla kogo
Oferta skierowana jest przede wszystkim do deweloperów i inwestorów poszukujących działki pod niewielki, dobrze sprzedający się projekt mieszkaniowy z komponentem usługowym. Parametry gruntu oraz aktualne warunki zabudowy pozwalają na sprawne przygotowanie projektu i stworzenie produktu odpowiadającego aktualnemu popytowi rynkowemu.
Parametry oferty
Lokalizacja: ul. Ciesielska, Łódź.
Powierzchnia działki: 666 m2.
Działka narożna.
Teren niezabudowany.
Aktualne warunki zabudowy.
Możliwość zabudowy budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym z usługami w parterze.
Usługi do 150 m2.
Koncepcja budynku na 16 mieszkań.
Cena: 800 000 zł.
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.
