Atuty:
* Lokalizacja na granicy Anina oraz Sadula
* Świetnie skomunikowana lokalizacja
* Tradycyjna technika budowy
* Duży potencjał adaptacyjny nieruchomości na cele komercyjne
* Wycena poniżej wartości rynkowej
Wnętrze:
Pierwszy budynek o powierzchni użytkowej 403 m2 wymaga remontu adaptacyjnego.
Na parterze znajduje się lokal handlowy zaadoptowany z garaży, można oczywiście powrócić do pierwotnej funkcji, pokój łaziebny z sauną, samodzielna służbówka z toaletą i kuchnią.
Piętro to salon z kominkiem oraz tarasem, jadalnia, kuchnia, toaleta. Reprezentacyjna klatka schodowa z zdobiona długim na 11 metrów żyrandolem kryształowym wiedzie nas na drugie piętro gdzie znajduje się główna sypialnia z łazienką oraz 3 mniejsze sypialnie i mała łazienka. Użytkowe poddasze to otwarta przestrzeń z toaletą. Budynek nie był remontowany od dłuższego czasu lecz znajduje się w dobrej kondycji technicznej a wysokiej jakości materiały wykończeniowe takie jak marmur, zdobny pakiet, mosiądz dają możliwość adaptacji do wyższego standardu niższym kosztem.
Drugi budynek o powierzchni użytkowej 360 m2 przeszedł remont 8 lat temu.
Na parterze znajduje się garaż, kotłownia, 2 pomieszczenia magazynowe oraz jeden pokój, Piętro to duży salon z wyjściem na taras, łazienka, jadalnia oraz kuchnia, na 2 piętrze znajdują się się 3 sypialnie oraz wygodny funkcjonalny hall, Poddasze to otwarta przestrzeń z małą łazienką.
Sąsiedztwo:
Przeważa zabudowa jednorodzinna, choć w okolicy pojawiły się pierwsze kameralne apartamentowce. Sama ulica Lucerny mieści wile siedzib firm i punktów handlowych. restauracje, sklepy i niezbędne usługi znajdziemy w najbliższej okolicy.
Daleko czy blisko?
Mamy stąd łatwy dojazd do centrum samochodem. Nieruchomość znajduje się zaledwie 600 metrów od stacji Warszawa Anin, ska∂ dojazd do stacji Warszawa Śródmieście zajmuje 23 minuty - około jedną trzecią mniej niż dojazd metrem ze stacji Śródmieście do stacji Kabaty. W pobliżu znajdują się również przystanki autobusowe.
Moja opinia:
Świetna okazja inwestycyjna, znacznie poniżej kwoty wyceny rzeczoznawcy majątkowego. Duży potencjał adaptacyjny samej nieruchomości oraz jej lokalizacja są jej dużym atutem.
Oferta na wyłączność
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu
art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.
