Nie jest to kolejny dom z katalogu, który wygląda tak samo jak dziesiątki innych.
To dom z historią, przestrzenią i układem, którego dzisiaj trudno szukać w nowych inwestycjach.
Przez lata mieszkały tutaj trzy pokolenia jednej rodziny. Dzisiaj w domu zostało już tylko jedno pokolenie, a ponad 400 m2 powierzchni stało się po prostu zbyt dużą przestrzenią dla obecnych mieszkańców.
Być może właśnie dlatego ten dom czeka teraz na rodzinę, która tę przestrzeń wykorzysta w pełni.
Dom znajduje się w części Wawra, która łączy kameralny charakter zabudowy jednorodzinnej z wygodnym dostępem do miejskiej infrastruktury. W najbliższej okolicy znajdują się szkoły, przedszkola, sklepy, apteki, punkty usługowe oraz miejsca, z których rodzina korzysta na co dzień. W Międzylesiu dostępna jest również stacja kolejowa Warszawa-Międzylesie, zapewniająca wygodne połączenie z innymi częściami Warszawy, a okolica jest obsługiwana przez komunikację autobusową.
Najważniejsze informacje
działka: 1 176 m2
działka o kształcie prostokąta
pełna własność
księga wieczysta
brak hipotek, służebności i innych obciążeń
dojazd drogą miejską
powierzchnia całkowita: 439,5 m2
budynek wielopoziomowy: suterenа/piwnica, pierwsze piętro i drugie piętro
garaż na 2 samochody
UKŁAD DOMU
I tutaj zaczyna się największa przewaga tej nieruchomości.
To nie jest po prostu "dom z sześcioma pokojami`.
To dom, który pozwala kilku osobom lub pokoleniom funkcjonować razem, ale z dużą ilością własnej przestrzeni.
SUTERENA / PRZYZIEMIE
Na tym poziomie znajdują się:
3 sypialnie, w tym jedna przechodnia, która obecnie pełni funkcję salonu,
łazienka,
pomieszczenie gospodarcze,
kotłownia.
Z poziomu sutereny jest bezpośrednie wyjście do ogrodu, prowadzące po kilku stopniach.
To rozwiązanie może mieć ogromne znaczenie dla rodziny, która chce w przyszłości zapewnić rodzicom lub starszemu członkowi rodziny wygodną, bardziej niezależną część domu.
PIERWSZE PIĘTRO
Na pierwszym piętrze znajduje się:
sypialnia,
pokój przechodni prowadzący do sypialni,
balkon z widokiem południowego ogrodu,
kuchnia,
łazienka,
kolejna sypialnia.
Dodatkowo istnieje bezpośrednie połączenie pomiędzy jedną z sypialni na tym poziomie, a sypialnią w suterenie poprzez wewnętrzne schody.
I to jest bardzo ciekawa cecha tego domu z punktu widzenia rodziny wielopokoleniowej.
DRUGIE PIĘTRO
Najbardziej reprezentacyjny poziom domu:
duży salon,
wyjście na balkon od strony ogrodu południowego,
biblioteka,
sypialnia,
kuchnia z jadalnią.
Czyli zamiast jednego wspólnego "życia na dole` mamy możliwość stworzenia kilku niezależnych stref funkcjonalnych.
DZIAŁKA I OGRÓD
Działka ma 1 176 m2 i regularny, prostokątny kształt.
Ogród jest już zagospodarowany i dojrzały.
Od frontu domu znajdują się przede wszystkim drzewa iglaste, a południowa ekspozycja zapewnia dobre nasłonecznienie frontowej części posesji.
Za domem znajduje się prywatna część ogrodu, którą osłaniają już duże drzewa i krzewy, zarówno iglaste, jak i liściaste.
Do dyspozycji mieszkańców:
taras,
kostka,
trawnik,
nasadzenia,
drewniana szopka na drewno,
miejsce do zabawy dla dzieci,
przestrzeń, w której można ustawić basen.
MEDIA I TECHNOLOGIE
Dom jest wyposażony w rozwiązania, które pozwalają ograniczać koszty eksploatacji i odpowiadają również na potrzeby właścicieli samochodów elektrycznych.
ogrzewanie:
gazowe
gaz miejski
piec wymieniony 5 lat temu
ogrzewanie poprzez grzejniki
brak ogrzewania podłogowego
według informacji właścicieli koszt gazu w sezonie grzewczym wynosi około 3 500 zł
energia:
instalacja fotowoltaiczna 10 kW
klimatyzacja
klimatyzacja korzysta z energii produkowanej przez instalację fotowoltaiczną
Woda i kanalizacja miejskie
dodatkowo własna studnia
stacja ładowania samochodów elektrycznych o mocy 11 kW.
bezpieczeństwo:
instalacja alarmowa
drewniane okna
STAN TECHNICZNY
fundamenty są suche,
piwnica jest sucha,
nie są widoczne grzyby, nacieki ani uszkodzenia,
Jednocześnie trzeba uczciwie zaznaczyć:
instalacja elektryczna jest starszego typu, aluminiowa i wymaga wymiany.
To miejsce ma swoją historię, ale jednocześnie daje nowym właścicielom ogromną swobodę, aby napisać w nim własny kolejny rozdział.
Jeżeli szukasz domu dla rodziny, która potrzebuje przestrzeni dziś, ale myśli również o przyszłości i możliwości życia kilku pokoleń pod jednym adresem, warto zobaczyć go osobiście.
Zapraszam do kontaktu i umówienia indywidualnej prezentacji.
Na żywo ten dom robi zupełnie inne wrażenie niż na ekranie.
Napisz lub zadzwoń, aby umówić dogodny termin prezentacji.
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.
