Jakie kryteria musi spełniać dom budowany na zgłoszenie?
Dom budowany na zgłoszenie musi spełniać następujące kryteria:- nie może być większy niż 70 mkw.,
- po obrysie działki powierzchnia użytkowa nie może przekroczyć 90 mkw.,
- musi służyć własnym potrzebom mieszkaniowym,
- projekt musi być zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego,
- realizacja budowy musi przebiegać według prawa.
Konsekwencje nowych przepisów
Zwolnienie z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę domów do 70 mkw. może spowodować, że sąsiedzi nie będą mieli wpływu na oddziaływanie projektu na swoją nieruchomość i nie będą mogli zgłaszać wątpliwości. Według przepisów, organ administracji będzie zamieszczać, na okres od 30 do 60 dni, w Biuletynie Informacji Publicznej na stronie podmiotowej obsługującego go urzędu, informacje o rozpoczętej budowie domu do 70 m2. To może nie wystarczyć, żeby właściciele sąsiadujących działek mogli dowiedzieć się o planowanej inwestycji. Może to wywołać większą liczbę sporów na etapie robót budowlanych, a co za tym idzie, wstrzymać budowę i znacznie zwiększyć jej koszty.Z kolei brak kontroli zgłoszenia budowy domu do 70 mkw. oznacza, że organy administracji architektoniczno-budowlanej nie będą sprawdzać zgłoszenia pod kątem zgodności projektu zagospodarowania działki lub terenu i projektu architektoniczno-budowlanego z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy, wymaganiami ochrony środowiska oraz ustaleniami uchwały o lokalizacji inwestycji mieszkaniowej.
Może Cię zainteresuje: Działka rekreacyjna - co musisz wiedzieć przed zakupem?
Organ nie będzie także badał zgodności projektu zagospodarowania działki lub terenu z przepisami, m.in. techniczno-budowlanymi, oraz nie będzie sprawdzał kompletności ww. projektów. Ponadto zgłoszenie takie nie będzie weryfikowane pod kątem posiadania przez projektanta i projektanta sprawdzającego odpowiednich uprawnień budowlanych oraz aktualności zaświadczenia o przynależności do właściwej izby samorządu zawodowego.
Organ nie będzie mógł również wnieść sprzeciwu do zgłoszenia budowy dom 70 m2, wystąpić o uzupełnienie braków w dokumentach, ani zobowiązać w drodze decyzji do uzyskania pozwolenia na wykonanie określonego obiektu lub robót budowlanych objętych obowiązkiem zgłoszenia.
Katastrofalna w skutkach może być rezygnacja z kierownika budowy, co znacznie obniża standardy bezpieczeństwa tak pracowników budowlanych, jak i użytkowników domu po zakończeniu budowy.
Z kolei brak konieczności prowadzenia dziennika budowy dla domów do 70 mkw. pociąga za sobą konsekwencje w postaci braku możliwości rozpoznania problemów w przypadku nieprawidłowości wykonanych robót. Jeśli zostaną stwierdzone niezgodności wykonywania budynku z projektem, projektant pełniący nadzór autorski nie będzie mógł udokumentować swych uwag i wniosków.
Czy mały dom jest dobrą i tańszą alternatywą dla mieszkania?
Wielopokoleniowe domy odchodzą w Polsce do lamusa. Mniejsze rodziny, wzrost cen ziemi i materiałów budowlanych powodują, że budowane są małe domy. Czy na pewno są one tańsze w budowie i utrzymaniu?Koszt budowy domu zwykle przeliczany jest na metr kwadratowy. Pamiętaj jednak, że cena zależy od:
- powierzchni,
- lokalizacji,
- kształtu dachu,
- złożoności bryły budynku,
- jakości materiałów i technologii budowlanych,
- standardu wykończenia,
- systemu budowy.
Jeśli chodzi o koszty eksploatacji, w przypadku małego niższe mogą być rachunki za ogrzewanie lub wodę. Zależą one od systemu grzewczego i wybranego źródła ciepła, ale też liczby użytkowników.
Niewątpliwą zaletą małego domu za miastem jest zwykle ogródek czy taras, pozwalający na relaks lub zabawę z dziećmi, jak również brak hałasu i widok z okna oraz kontakt z naturą.
Mamy nadzieję, że artykuł okazał się przydatny, przyniósł odpowiedzi i rozwiał wątpliwości. Jeśli nadal masz pytania, skontaktuj się z nami, a postaramy się pomóc.
Zespół JOY
